广州市规委会会议经过讨论后提出
2021-03-26 00:15
来源:未知
点击数:           

由于地块紧邻珠江及大元帅府,景观区位重要且涉及文化保护单位的保护控制要求,公众与专家均认为不宜进行高强度开发。

为保全国重点文物保护单位农讲所和所在历史城区景观,2012年11月,广州市政府将农讲所对面将要建设的一栋大型商业楼宇项目的容积率大幅度压减,建筑高度降低20米,为此,政府要补偿业主单位5亿元。

海珠半岛花园三期a、b、c三栋住宅为临江一线,对珠江景观造成严重影响。但在2009年市规划局已核发了其中b、c两栋建设工程规划许可证,均为43层建筑。a栋审定方案为42层,高142米,且b、c栋建筑已经开工,并建到10多层高。

据了解,从上世纪80年代至今,已批未建的项目累积了有1038宗,进度也各有不同,有的还在征地、报建环节,有的已进入实施阶段,其中有12宗与名城保护规划有冲突。

按照原先批复的规划,此处将建一栋89.8米的25层写字楼和三栋83.8米的23层住宅楼,显80多米的高度已远远超出名城保护规划中对历史城区内建筑限高30米的要求。广州市规委会会议经过讨论后提出,因建设地块不规整、建筑高度较高且位于历史旧城区,由市规划局负责,协调指导该项目业主与紧邻南侧用地在建项目,研究整合两单位地块的可行性,统一规划、统一设计,以实现在不减少总建设量的情况下,降低拟建建筑的高度,达到既提升两个地块的商业价值,又保护旧城环境的双赢效果。

《广州市历史文化名城保护规划》(下称名城保护规划)在2012年1月6日公示后,广州市规划局采取“不再建设”,“减少建设量”,“按原许可建设”的三类处理的原则,有针对性地解决12宗在广州历史城区范围内已批未建、与规划有抵触的项目,化解历史城区保护与建设的矛盾。尽管也有无奈与遗憾,但广州市政府由此也赔付了巨额资金,使一批历史建筑与历史城区的风貌得到了保护。

2013年2月1日广州市规委会决定,对珠江沿线景观造成严重影响,地处滨江东路、离珠江仅30米的海珠半岛花园高达百余米的三期住宅楼,因涉及巨额赔偿,只得同意开发商按原方案建设。

广州市规划局由此制定了分三类处理的原则,并写入了名城保护规划:不合适建的就不建;有的项目已开工的,建设量比原来批的要减少;有些项目按原来许可条件建。而对于因此而利益受损的建设单位,将对其进行补偿。

位于传统中轴线南端的泰康路商业住宅楼项目,在广州历史城区北京南路以西地段,规委会会议经过讨论后提出,该项目将降低高度。

农讲所对面的10028平方米的地块按原规划将建设商业楼宇,按照业主单位提供的两个建设方案,一是13层(地下4层),高58米;方案二是11层(地下4层),高49.5米。

为保护全国重点文物保护单位大元帅府和珠江景观,2012年4月13日,广州大元帅府旁的万科200米住宅项目在“搁浅”3年之后,广州市规委会通过新规划方案——政府将从万科手中收回该地块,而此前规划建设的200米高层住宅则将改建为孙中山纪念馆。为此,政府将至少付出7亿元的代价。

在规委会会议上,规划部门估算了一下,如全部停建,政府将需要赔偿约30亿元。而如果a栋高度不变,b、c栋降低至30层的方案,也需要涉及约12亿元的政府巨额赔偿,但对景观的改善效果并不大。但面对如此巨额的经济赔偿,市规委会只好同意按原有批复继续实施建设。(记者 梁爽 何伟杰)

大元帅府旁原万科地块位于江湾大桥南,江湾路以东,北邻大元帅府,西侧为内环路江湾大桥引桥段,东侧、南侧为江湾花苑。

去年1月,《广州市历史文化名城保护规划》还在公示阶段,《新快报》报道了广州出现建设单位利用过渡期抢拆骑楼抢建限高高楼的现象(详见2012年3月14日新快报a12/a13版)。

但是专家评审认为,这两个方案都与历史文化名城保护规划要求出入较大。根据该规划,农讲所区域的历史城区范围,新建建筑最高不能超过30米,而且要与周边的骑楼街风貌相协调。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.dapeti.com河南省南阳市种框索网络科技有限公司 - www.dapeti.com版权所有